Hoe verloopt een asbestkeuring in de praktijk?

Wanneer u een woning verkoopt die gebouwd is vóór 2001, bent u in Vlaanderen verplicht om een asbestattest voor te leggen. Veel huiseigenaren zien op tegen zo'n inspectie. Moet de deskundige overal boren? Wordt de woning beschadigd? En hoe lang duurt het voor u het rapport ontvangt?

Een asbestinventarisatie door een erkend deskundige verloopt altijd volgens een vast, schadevrij en veilig protocol van de OVAM. Hieronder leest u precies wat u kunt verwachten.

Stap 1: Voorbereiding en documentatie

Voorafgaand aan het plaatsbezoek verzamelt de asbestdeskundige zoveel mogelijk informatie over het pand. Als eigenaar kunt u dit proces versnellen door bewijsdocumenten klaar te leggen, zoals:

• oude bouw- of verbouwingsplannenfFacturen van eerdere renovaties (bijv. vernieuwing van het dak of isolatiewerken)

• technische fiches of eerdere keuringsverslagen

Stap 2: Het plaatsbezoek en de visuele inspectie

De deskundige komt ter plaatse en voert een grondige rondgang uit. Alle toegankelijke ruimtes worden geïnspecteerd: van de kelder en leefruimtes tot de zolder, het dak en bijgebouwen zoals een garage of tuinhuis. Er wordt gezocht naar verdachte toepassingen zoals pleisterwerk, leidingisolatie, oude vloerzeilen, vensterbanken en dakbedekking. Deze inspectie is niet-destructief, wat betekent dat er geen muren of vloeren worden gesloopt.

Stap 3: Veilige staalname

Vermoedt de expert dat een materiaal asbest bevat? Dan wordt er een klein monstertje (een staal) genomen voor laboratoriumonderzoek. Dit gebeurt uiterst voorzichtig met aangepast gereedschap. Het materiaal wordt direct gefixeerd om te voorkomen dat er gevaarlijke asbestvezels vrijkomen in uw woning.

Stap 4: Analyse in een erkend laboratorium

De genomen stalen worden verzonden naar een door de overheid erkend laboratorium. Analisten stellen daar met geavanceerde microscopen vast of het materiaal daadwerkelijk asbest bevat, om welk type asbest het gaat (zoals chrysotiel of amosiet) en hoe de vezels gebonden zijn.

Stap 5: Registratie bij de OVAM en ontvangst van het attest

Zodra de labresultaten bekend zijn, verwerkt de deskundige alle data in de centrale databank van de OVAM. De OVAM genereert vervolgens het officiële asbestattest. U ontvangt dit document digitaal en kunt het direct bezorgen aan uw notaris of de kopers.