FAQ

Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft welke asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Het attestattest is verplicht bij verkoop of schenking van een woning gebouwd voor 2001 en wordt opgemaakt door een erkend asbestdeskundige.

Sinds 23 november 2022 heeft u een geldig asbestattest nodig wanneer 

• u eigenaar bent van een gebouw of een deel van gebouw (vb. een appartement),

• en het gebouw(deel) gebouwd is voor 2001,

• en de oppervlakte van het gebouw(deel) 20 m² of meer is,

• en het gebouw(deel) toegankelijk is,

• als u het gebouw(deel) verkoopt.

Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw dat gebouwd is voor 2001 een asbestattest hebben.

Enkele belangrijke deadlines:

• Verplichting bij verkoop of schenking: sinds 23 november 2022

• Verplichting bij gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw:  verplicht nodig vanaf 1 januari 2027

• Algehele verplichting met bouwjaar voor 2001:  Vanaf 1 januari 2032

Een asbestattest mag enkel worden opgemaakt door een erkend asbestdeskundige die erkend is door OVAM. Asbestcontroleur is officieel erkend door OVAM en gecertificeerd door DNV.

Voor gebouwen in mede-eigendom (bouwjaar vóór 2001) is een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen verplicht tegen 1 januari 2027. Bij verkoop moet de koper geïnformeerd worden indien het attest al bestaat.
De VME draagt de verantwoordelijkheid.

Als erkend asbestdeskundige voert Asbestcontroleur een grondig niet-destructieve plaatsbezoek uit volgens de richtlijnen van IP2. Tijdens de controle dienen alle ruimtes van de woning toegankelijk te zijn om te onderzoeken naar asbestverdachte materialen. Denk aan leidingisolatie, pleisterwerken, vloerbekleding, golfplaten, dakbedekking of toepassingen in technische ruimtes.   Omdat asbest niet zichtbaar is met het blote oog, wordt bij twijfel een staalname uitgevoerd. Deze stalen worden geanalyseerd in een erkend laboratorium via microscopisch onderzoek. Enkel zo kan met zekerheid worden vastgesteld of een materiaal asbest bevat. Volgens het inspectieprotocol zijn we verplicht staalnames te doen van pleisterwerken, crepie, leidingisolatie en spuitasbest.

Na de inspectie ontvang je jouw asbestattest binnen 24 uur. In veel gevallen kan de inspectie ook binnen 24 uur worden ingepland in de provincie Antwerpen.

Asbestcontroleur is actief in de provincie Antwerpen. Wij volgen de E19 en A12 tot aan de Brusselse rand.

Een asbestattest is wettelijk verplicht bij overdracht van een woning gebouwd vóór 2001. Het geeft duidelijkheid over de aanwezigheid van asbest en voorkomt vertragingen of juridische problemen bij verkoop.

De prijs van een asbestattest hangt af van het type en de grootte van het gebouw. Een overzicht van de actuele tarieven vind je op de tarievenpagina van de website.

Een asbestinventaris voor bedrijven brengt asbesthoudende materialen in kaart in het kader van welzijn op het werk en FOD WASO verplichtingen. Dit is belangrijk om een veilige werkomgeving te garanderen en te voldoen aan de wetgeving.

De codex inventaris is gericht op verplichtingen van werkgevers in kader van veiligheid op het werk voor werknemers en is reeds verplicht sinds 1995 voor alle ondernemingen en werkgevers. Het asbestattest is verplicht voor gebouwen van voor 2001 bij overdracht of schenking vanaf november 2022, alsook bij gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen vanaf januari 2027.

Snelheid maakt het verschil bij verkoop. Daarom ontvang je jouw asbestattest binnen 24 uur na inspectie. In veel gevallen kunnen wij ook binnen 24 uur ter plaatse zijn in de provincie Antwerpen.

Wij werken transparant met duidelijke tarieven en heldere communicatie. Je weet vooraf waar je aan toe bent.

Naast particulieren werken wij intens samen met notarissen, vastgoedkantoren, rentmeesters en syndici. Voor hen voorzien wij een efficiënte aanpak en mogelijke samenwerkingsformules voor meerdere dossiers.

Voor appartementsgebouwen maken wij ook asbestattesten van gemeenschappelijke delen. Zo kan een volledige mede eigendom correct in orde worden gebracht.

Onze aanpak is professioneel, grondig en oplossingsgericht. Wij zorgen voor duidelijkheid, veiligheid en gemoedsrust.

Ja, volgens de Belgische Codex over het Welzijn op het Werk is elke werkgever wettelijk verplicht om over een actuele Codex asbestinventaris te beschikken voor bedrijfsgebouwen. Bij Asbestcontroleur stellen wij deze specifieke inventarissen op volgens de richtlijnen van de FOD WASO. Dit onderzoek brengt alle asbesthoudende materialen en gezondheidsrisico's voor werknemers in kaart. Deze werkgeversverplichting staat los van het OVAM-asbestattest bij vastgoedverkoop en is gericht op het waarborgen van een veilige werkomgeving.

Een niet-destructieve asbestkeuring is een grondige visuele en kwalitatieve inspectie van alle rechtstreeks toegankelijke ruimtes en bouwmaterialen, zonder schade aan te richten aan de structuur van het pand. Onze gecertificeerde deskundigen van Asbestcontroleur onderzoeken daken, gevels, binnenruimtes, leidingisolatie en pleisterwerk op de aanwezigheid van asbestverdachte materialen. Volgens het wettelijke IP2-inspectieprotocol nemen we bij twijfel kleine materiaalstalen (zoals van pleisterwerk of crepie) voor microscopisch onderzoek in een erkend laboratorium.

Ja, naast het asbestattest verzorgt Asbestcontroleur ook officiële Energieprestatiecertificaten (EPC-attesten) voor woningen en appartementen. Een EPC-attest geeft kopers en huurders inzicht in de energiezuinigheid van een gebouw en is verplicht bij het te koop of te huur aanbieden van vastgoed in Vlaanderen. Door de asbestkeuring en de EPC-opmeting bij Asbestcontroleur te combineren, bespaart u tijd en verloopt de administratieve voorbereiding van uw vastgoedtransactie via één vast aanspreekpunt.

Voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw of vereniging van mede-eigenaars (VME) hanteren we bij Asbestcontroleur een tarief van €200 exclusief btw per bouwlaag. Onze asbestdeskundigen inspecteren tijdens deze keuring de gemeenschappelijke traphallen, kelders, stookruimtes, liftschachten en dakconstructies. Na afloop ontvangt de syndicus of VME een overzichtelijk asbestattest voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw.