Asbest gevonden bij verkoop, wat nu?

U heeft de knoop doorgehakt en uw woning in Vlaanderen staat te koop. Omdat het pand gebouwd is vóór 2001, laat u verplicht een erkende asbestdeskundige langskomen. En dan valt het officiële OVAM-rapport in de bus: er is asbest vastgesteld in de woning. Voor veel verkopers is dit een moment van paniek. 

Betekent dit dat de verkoop in het water valt? Moet u nu tienduizenden euro's aan saneringskosten betalen?

In deze blog leggen we uit wat de gevolgen zijn en hoe u hier als verkoper het beste mee omgaat.

1. Kan de verkoop van de woning nog doorgaan?

Het korte antwoord is: absoluut. Het ontdekken van asbesthoudende materialen blokkeert de verkoop van uw woning niet. Het verplichte asbestattest heeft namelijk een puur informatief doel. Het is in het leven geroepen om de koper transparant te informeren over de staat van het pand, zodat er na de overdracht geen onverwachte gezondheidsrisico's of verborgen gebreken aan het licht komen.

2. Bent u als verkoper verplicht om te saneren?

Nee, als verkoper bent u op dit moment niet wettelijk verplicht om het aanwezige asbest te laten verwijderen voordat de akte bij de notaris passeert.

• De Vlaamse overheid streeft naar een 'asbestveilig Vlaanderen' in 2040.

• De verantwoordelijkheid voor de uiteindelijke verwijdering verschuift na de verkoop naar de koper.

• Vaak kan de nieuwe eigenaar deze sanering eenvoudig combineren met hun eigen, reeds geplande renovatiewerken.

3. Heeft de aanwezigheid van asbest impact op de verkoopprijs?

Dit is een realistische zorg. Een koper kan het 'niet-asbestveilige' attest gebruiken als argument tijdens de prijsonderhandelingen, omdat zij de toekomstige verwijderingskosten moeten dragen. Echter, asbest in bijvoorbeeld een golfplaat op een tuinhuisje of in een oude venstertablet is relatief goedkoop en snel te verwijderen, waardoor de financiële impact op de totale woningwaarde vaak meevalt.

4. Tips voor een vlotte en eerlijke verkoop

Om de verkoop toch soepel te laten verlopen, kunt u als verkoper de regie in handen nemen:

• Wees proactief: deel het asbestattest al in een vroeg stadium met geïnteresseerde kopers. Dit straalt betrouwbaarheid uit.

• Vraag vooraf een offerte: vraag zelf een richtprijsofferte op voor de verwijdering van het gevonden asbest. Zo neemt u de onzekerheid en vaak overdreven hoge kosteninschattingen bij de koper weg.