Asbestattest gemene delen Herentals
Voor appartementsgebouwen en mede-eigendommen gebouwd vóór 2001 is een asbestattest gemene delen in Herentals verplicht. Tegen uiterlijk 1 januari 2027 moet elke Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) in Vlaanderen over dit document beschikken. Het attest brengt de asbestveiligheid van gedeelde ruimtes zoals traphallen, daken, kelders en liften in kaart.
Bij Asbestcontroleur zorgt onze OVAM-gecertificeerde deskundige voor een snelle, niet-destructieve inspectie met een oplevering binnen 24 tot 48 uur na de uitvoering.
Wilt u boetes of vertragingen bij de verkoop van appartementen voorkomen?
Wat is een asbestattest gemene delen?
Het asbestattest gemene delen, ookwel een asbestattest gemeenschappellijke delen genoemd, is een officieel document van deOpenbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) dat aantoont of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de gemeenschappelijke ruimtes van een gebouw. Bij Asbestcontroleur voeren wij deze inventarisatie grondig en deskundig uit voor appartementsgebouwen en mede-eigendommen. Het attest geeft helder inzicht in de staat van de aanwezige asbestmaterialen en formuleert duidelijke adviezen om de leefomgeving voor alle bewoners en bezoekers veilig te houden.
Onder de gemeenschappelijke of gemene delen van een gebouw verstaan we alle ruimtes en bouwkundige elementen die niet tot een individueel, privatief eigendom behoren. Denkt u hierbij aan de inkomhal, traphallen, liften, kelders, de stookruimte, het dak en de gevels. Wanneer een appartementsgebouw voor 2001 is gebouwd, is het opstellen van een asbestattest voor een appartementsgebouw een cruciale stap in de richting van de Vlaamse doelstelling om tegen 2040 een asbestveilig Vlaanderen te realiseren.
Bij Asbestcontroleur staan onze OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) klaar om syndici, verenigingen van mede-eigenaars (VME's) en gebouweigenaren volledig te ontzorgen. Met onze heldere rapportage en snelle service weet u precies waar u aan toe bent.
Wat is een VME en wat is hun rol bij het asbestattest gemeenschappelijke delen?
Een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is de rechtspersoon die wettelijk ontstaat zodra een gebouw (zoals een appartementsgebouw) is opgedeeld in private wooneenheden en gemeenschappelijke delen. Alle eigenaars van de individuele appartementen zijn automatisch lid van deze VME. De VME is verantwoordelijk voor het beheer, het onderhoud en de veiligheid van de gedeelde ruimtes van het pand.
In de context van het asbestattest gemene delen draagt de VME de eindverantwoordelijkheid. Het aanvragen van het attest is geen taak van één enkele bewoner, maar een verplichting voor het gehele gebouw. Hierbij spelen de volgende elementen een belangrijke rol:
- de rol van de syndicus: de syndicus treedt op als vertegenwoordiger van de VME en vraagt de offerte aan, plant het plaatsbezoek van de deskundige in en beheert het uiteindelijke attest.
- agendering op de Algemene Vergadering: Het laten opmaken van het asbestattest gemene delen wordt doorgaans goedgekeurd tijdens de jaarlijkse Algemene Vergadering (AV) van mede-eigenaars.
- kostenverdeling: de kosten voor het onderzoek en het opstellen van het asbestattest gemene delen worden gedeeld door alle eigenaars volgens de verdeelsleutel van de kavelquotiteiten.
Indien de VME nalaat om het attest tijdig te laten opstellen, heeft dit gevolgen voor alle bewoners. Zo kan de verkoop van een individueel appartement geblokkeerd worden. Ontzorg uw VME en vraag vandaag nog uw asbestattest gemene delen aan.
Wetgeving en verplichtingen rond het asbestattest gemene delen
De Vlaamse wetgeving omtrent asbestveiligheid stelt duidelijke eisen aan eigenaren en mede-eigenaars van gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. Het is essentieel dat de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) of de bevoegde syndicus tijdig de nodige stappen onderneemt om aan de wettelijke richtlijnen te voldoen.
Wanneer is een asbestattest gemeenschappellijke delen verplicht voor de VME?
Voor appartementsgebouwen in mede-eigendom (bouwjaar vóór 2001) geldt dat er uiterlijk tegen 1 januari 2027 (31 december 2026) een geldig asbestattest gemene delen aanwezig moet zijn. Dit geldt ongeacht of er op dat moment een appartement in het gebouw wordt verkocht of verhuurd. De VME is wettelijk verantwoordelijk om dit attest tijdig te laten opstellen door een erkend asbestdeskundige.
Indien er vóór deze uiterste datum al sprake is van een overdracht (zoals verkoop of schenking) van een privatief appartement binnen het gebouw, en er is reeds een asbestattest gemene delen opgesteld, dan moet dit document verplicht worden overhandigd aan de koper. Vanaf 1 januari 2027 wordt de aanwezigheid van dit attest bij elke overdracht en verhuur van kavels een absolute voorwaarde.
Wat zijn de risico's van een laattijdige aanvraag voor het asbestattest gemene delen?
Wanneer een VME niet tijdig beschikt over een verplicht asbestattest gemene delen, kan dit ernstige juridische en financiële consequenties hebben. Bij de verkoop van een individueel appartement kan het ontbreken van dit attest leiden tot het blokkeren of vertragen van de verkoopovereenkomst. De koper heeft in bepaalde gevallen zelfs het recht om de nietigheid van de verkoop in te roepen. Bovendien stijgt de vraag naar gekwalificeerde deskundigen enorm naarmate de deadline nadert. Bij Asbestcontroleur adviseren wij VME's en syndici dan ook om niet te wachten tot het laatste moment, maar nu reeds een inspectie in te plannen.
Wat wordt geïnspecteerd bij een asbestattest gemene delen?
Tijdens onze inspectie ter plaatse in Herentals onderzoekt onze gecertificeerde expert alle gemeenschappelijk gebruikte structuren en ruimtes van het pand. Ons doel is om een volledig en transparant beeld te schetsen van de asbestveiligheid van het gehele gebouw.
Bij het opstellen van het asbestattest gemeenschappelijke delen inspecteren wij onder meer de volgende onderdelen:
- inkomhal, gangen en traphallen: inspectie van wandafwerkingen, pleisterwerk, vloerbekleding (zoals vinyltegels) en borstweringen.
- daken en gevels: controle van dakbedekking (zoals golfplaten of leien), onderdaken, regenpijpen, gevelbekleding en vensterbanken.
- kelders en technische ruimtes: grondige controle van leidingisolatie rond verwarmingsbuizen, stookplaatsen, schakelkasten en tellerruimtes.
- liftinstallaties: onderzoek van liftschachten, remschoenen en technische kasten.
- gemeenschappelijke buitenruimtes: garages, overdekte parkeerplaatsen, bergingen en bijgebouwen die tot de gemene delen behoren.
Standaard voeren wij een niet-destructief onderzoek uit. Dit betekent dat we het gebouw niet beschadigen tijdens de inspectie. Waar nodig nemen we volgens de strenge richtlijnen van het OVAM-inspectieprotocol kleine stalen van verdachte materialen voor analyse in een erkend laboratorium.
Onze werkwijze bij een asbestattest gemene delen
Bij Asbestcontroleur hanteren wij een helder en gestroomlijnd stappenplan om het traject voor syndici en VME's zo efficiënt mogelijk te laten verlopen. Van de eerste aanvraag tot de uiteindelijke afgifte van het attest ontzorgen wij u volledig.
Stappenplan van aanvraag tot officieel asbestattest gemene delen
- Aanvraag en voorbereiding: u vraagt uw offerte voor een asbestattest gemene delen eenvoudig aan via onze website. Wij verzamelen vooraf alle beschikbare informatie, zoals het bouwjaar, grondplannen en eerdere renovatiedocumenten.
- Plaatsbezoek door onze deskundige: onze OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige komt ter plaatse en voert een grondige visuele inspectie uit van alle gemene delen. Indien nodig nemen wij monsters voor laboratoriumanalyse.
- Laboratoriumanalyse: de genomen stalen worden onderzocht door een door de overheid erkend laboratorium met behulp van microscopische technieken.
- Rapportage en verwerking in OVAM-databank: onze expert voert alle gegevens in de officiële OVAM-databank in. Na verwerking genereert de OVAM het officiële certificaat.
- Snelle oplevering: na afloop van de inspectie en labo-resultaten leveren wij het asbestattest gemene delen doorgaans binnen 24 tot 48 uur op. U ontvangt een helder rapport met eventuele aanbevelingen voor de VME.
Wilt u snel en zorgeloos een inspectie vastleggen? Neem vandaag nog contact op met Asbestcontroleur voor een offerte op maat.
Waarom kiezen voor Asbestcontroleur voor uw asbestattest gemene delen?
Asbestcontroleur is uw betrouwbare en geaccrediteerde partner voor alle asbestinventarisaties in Vlaanderen. Wij werken dagelijks samen met particulieren, syndici, vastgoedmakelaars, rentmeesters en notarissen. Dankzij onze certificering door DNV, onze OVAM-erkenning en ons lidmaatschap van Fedasbest bent u verzekerd van een 100% wettelijk conform en objectief rapport.
Onze grootste troef is onze uitstekende snelheid en flexibiliteit. Na de inspectie ontvangt u uw asbestattest gemene delen al binnen 24 tot 48 uur. In de provincie Antwerpen en omliggende regio's kunnen wij in vele gevallen zelfs binnen 24 uur ter plaatse zijn voor het plaatsbezoek. Wij hanteren transparante tarieven en duidelijke afspraken, zodat de VME nooit voor onverwachte verrassingen komt te staan.
Veelgestelde vragen over het asbestattest gemene delen
Is een asbestattest gemene delen verplicht voor alle appartementsgebouwen in Herentals?
Ja, voor alle appartementsgebouwen en gebouwen in mede-eigendom met een bouwjaar van vóór 2001 is een asbestattest voor een appartementsgebouw wettelijk verplicht uiterlijk tegen 1 januari 2027. Deze verplichting staat los van eventuele verkopen van individuele appartementen. Indien er vóór 2027 wel al een privatief kavel wordt verkocht of overgedragen en het attest voor de gemene delen is al opgemaakt, dient dit verplicht te worden voorgelegd aan de koper.
Wat is een VME en waarom moet de VME dit attest aanvragen?
Een VME staat voor Vereniging van Mede-Eigenaars en vertegenwoordigt alle eigenaars in het gebouw. Omdat de gemene delen (zoals de inkomhal, het dak en de liften) gemeenschappelijke eigendom zijn, kan een individuele eigenaar niet alleen over het gebouw beslissen. De VME draagt wettelijk de verantwoordelijkheid om te zorgen dat het asbestattest gemene delen tijdig aanwezig is.
Wat is het verschil tussen een individueel asbestattest en een asbestattest gemene delen?
Een individueel (privatief) asbestattest heeft uitsluitend betrekking op één specifieke private wooneenheid, zoals de binnenruimtes van een appartement. Het asbestattest gemeenschappelijke delen richt zich daarentegen op de gedeelde ruimtes en de gebouwschil, zoals het dak, de gevels, de inkomhal, traphallen, kelders en technische ruimtes. Bij de verkoop van een appartement vanaf 2027 zijn beide attesten noodzakelijk om een overdracht rechtsgeldig te laten verlopen.
Wie moet het asbestattest gemene delen aanvragen?
Het aanvragen van het asbestattest gemene delen valt onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). In de praktijk is het meestal de bevoegde syndicus of de vertegenwoordiger van de VME die de opdracht geeft aan een erkend asbestdeskundige zoals Asbestcontroleur. De kosten voor deze inventarisatie worden gedragen door de gemeenschap van mede-eigenaars volgens de verdeelsleutel van de kavelquotiteiten.
Welke ruimtes worden bezocht tijdens het onderzoek voor het asbestattest gemene delen?
Onze asbestdeskundige inspecteert alle ruimtes die gemeenschappelijk worden gebruikt of beheerd. Dit omvat onder meer de inkomhal, trappenhuizen, gangen, de liftinstallatie, kelders, zolders, stookplaatsen en tellerruimten. Ook de buitenzijde van het pand, zoals de gevels, ramen, deuren, daken, regenpijpen en gemeenschappelijke binnenpleinen of garages, wordt grondig onderzocht in het kader van het asbestattest gemene delen.
Hoelang blijft een asbestattest gemene delen geldig?
In de regel heeft een asbestattest gemene delen een standaard geldigheidsduur van 10 jaar. Er geldt echter een verkorte geldigheidstermijn van 5 jaar indien de deskundige tijdens de inspectie asbesthoudende materialen aantreft die een verhoogd risico vormen (zoals beschadigd of licht gebonden asbest). Indien er tussentijds ingrijpende renovatiewerken plaatsvinden waarbij asbest wordt verwijderd, dient het attest vernieuwd te worden om de gewijzigde toestand correct weer te geven.
Hoeveel kost een asbestattest gemene delen bij Asbestcontroleur?
De kostprijs voor het opmaken van een asbestattest gemene delen is afhankelijk van de omvang van het gebouw, de complexiteit van de constructie, het aantal verdiepingen en het aantal benodigde staalnames. Naast de honoraria van de deskundige en de laboratoriumkosten rekenen wij de verplichte OVAM-retributie door. Bij Asbestcontroleur maken wij graag een transparante en scherpe offerte op maat voor uw VME, zodat u vooraf precies weet waar u aan toe bent.
Hoe snel levert Asbestcontroleur het asbestattest gemene delen op?
Bij Asbestcontroleur begrijpen we dat snelheid en efficiëntie essentieel zijn voor een VME en syndicus. Na het uitvoeren van de inspectie ter plaatse en het verkrijgen van eventuele laboratoriumresultaten, leveren wij het officiële asbestattest gemene delen doorgaans binnen 24 tot 48 uur op. In de provincie Antwerpen kunnen wij bovendien zeer snel een plaatsbezoek inplannen, vaak al binnen 24 uur na uw aanvraag.
Is een destructief onderzoek verplicht bij een asbestattest gemene delen?
Nee, voor een standaard asbestattest gemene delen is geen destructief onderzoek vereist. De inspectie gebeurt op niet-destructieve wijze, wat inhoudt dat er geen muren, vloeren of structuren worden afgebroken. Enkel wanneer de VME geplande renovatie- of sloopwerken wil uitvoeren aan de gemene delen, kan er vrijwillig gekozen worden voor een aanvullend destructief onderzoek om ingesloten asbest vooraf op te sporen.
Wat gebeurt er als er asbest wordt aangetroffen bij het asbestattest gemene delen?
Wanneer onze deskundige asbesthoudende materialen vaststelt, wil dit niet automatisch zeggen dat alles onmiddellijk verwijderd moet worden. Het asbestattest gemene delen bevat een duidelijke risico-evaluatie en beheeradvies. Niet-beschadigd of hechtgebonden asbest kan in veel gevallen veilig aanwezig blijven onder goed beheer. Indien er wel sprake is van een verhoogd gezondheidsrisico, adviseren wij de VME over de te nemen stappen om het gebouw asbestveilig te maken.
Heeft u een asbestattest gemene delen in Herentals nodig?
Bij Asbestcontroleur garanderen wij een professionele, snelle en zorgeloze afhandeling door OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige.
Deel met je vrienden:
